上浦镇昆岙村东临曹娥江上浦段，南与上浦工业功能区相连，距上虞城区约为8公里，上三高速公路和104国道由南向北穿村而过，交通十分便利。昆岙村由原昆仑、陶岳两村在2006年合并而成，村内原有昆仑、大山、陶岙三个自然村，区域面积约为3.68平方公里，全村共有村民404户，人口1185人。

近年来，昆岙村党总支以“五星3A”为抓手，围绕“改、建、引”三法盘活资产，因地制宜发展壮大村级集体经济，走出了一条富民强村的路子。如今，昆岙村已脱胎换骨，村级集体经济呈几何级增长，从一个每年集体经济收入仅3.7万元的经济薄弱村，一跃成为年集体经济收入60万元的经济富裕村。到2018年年底，昆岙村集体经济总收入达150多万元，成为上浦镇各行政村纷纷效仿的村级经济增收典型村。

“改”：挖潜改造土地整理

昆岙村有着280亩荒芜的老桑园，原系村级集体资产，后通过分田到户，无偿给村民们发展蚕桑业。由于蚕茧价格出现低迷，村民们纷纷放弃了种桑养蚕的传统行业，转为去附近企业打工，一时间这一临曹娥江的老桑园无人管理，芦苇丛生、柳树遍长，一片荒凉。

2016年，昆岙村集体回收了老桑园，通过实施土地整理项目争取上级资金，将这片老桑园进行整理改造，重新发包流转，该项目每年可直接增收村集体经济收入33.6万元。

“建”：合力建设物业项目

昆岙村毗邻上浦工业功能区，该村党总支一直筹划着在村内发展物业项目，通过出租形式增加村级集体经济收入。这一建议也得到了上浦镇党委、政府的认可。

但考虑到物业项目资金投入巨大，该镇出于统筹通盘考虑，通过几个村合力联建形式，于2012年投资650万元左右，建设三层物业房，单层24间，共72间，总面积3000平方米，年租金在30万元以上。靠着这一联建项目出租发包，该村每年可通过分红，增加集体经济收入10多万元。

“引”：引入企业主盘活经营

针对村内150亩的废弃矿山，2016年昆岙村党总支寻思着如何做好盘活利用文章。矿山不开采了，但矿山下的土地可以利用，何不引入一家加工厂？于是，该村党总支有意识地寻找企业主洽谈，终于引入一家石料加工厂进驻，该企业加工厂用的石料全是外面进来的，但这里远离村庄，加工石料的嘈杂声不会影响村民日常生活。同时该村与企业主谈妥以每亩1000元的年租用发包，这样又为村级集体经济增加了一笔收入。